8 (963) 830-24-24 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 18:00
с 10:00 до 16:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 09:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Адрес

50 лет октября, 17
Подписаться на Аналитику

Как изменилось поведение россиян на ипотечном рынке за год

26 Августа 2020Просмотров 1451

Ставки по ипотечным кредитам становятся с каждым месяцем все ниже. Сегодня узнаем, как рост доступности ипотеки отразился на поведении заёмщиков в России и городах присутствия ОН "Перспектива24".

К 1 июля 2020 средняя ставка по ипотеке в России составляет 7,5%. Снижение с июня прошлого года достигло 2,8%. Падение стоимости кредита на покупку жилья сформировало у заёмщиков новые стратегии потребительского поведения. Так, средний размер кредита теперь составляет 2,4 млн. руб. против 2,2 млн. руб. год назад. Количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 20,9% и достигло 116,4 тыс. единиц. Срок кредитования удлинился на 2 месяца – с 215,8 до 217,8.

пост1.jpg

Стоит отметить, что увеличение среднего кредита на 6,3% или 140,9 тыс. руб. вызвано как ростом бюджета покупки недвижимости, так и же уровнем платёжеспособности заёмщиков, привлечённых доступной ипотекой.

Субсидирование займов на приобретение жилья и льготы для разных категорий покупателей положительно повлияли на спрос. Это вызвало годовой рост цен на российскую недвижимость по итогам июля 2020 на 16% на первичном рынке и 5,2% на вторичном.

Доступные условия по ипотеке вовлекают в процесс покупки недвижимости все большее число россиян. Об этом свидетельствует рост выдачи ипотечных кредитов на 20,9% в июле 2020 относительно июля прошлого года. Привлечённые низким процентом и небольшим первоначальным взносом заёмщики стремятся сократить ипотечные платежи за счёт срока кредитования. При этом у таких заёмщиков доля займа в бюджете покупки достаточно высока. Таким образом, в результате роста доступности ипотеки, россияне стали занимать на покупку жилья у банков чаще и больше, а выплачивать дольше.

Из всех регионов присутствия ОН "Перспектива24" в 16 средняя ставка меньше 7,5% - значения среднего по России. В остальных 26 ставка превышает среднероссийское значение и достигает 8,5%.

2.jpg

Самые приятные проценты для заёмщиков в Приморском крае. Благодаря дальневосточной ипотеке в 2%, действующей до 31 декабря 2024 г., здесь берут кредит на покупку жилья в среднем под 6,31%. Эта программа льготной ипотеки распространяется на все регионы Дальневосточного федерального округа. Поэтому и в Хабаровском крае и Амурской области можно видеть одни из самых низких процентов по ипотеке.

Так же низким уровнем ипотеки можно воспользоваться в Чувашской Республике, где с апреля этого года процентная ставка по льготной сельской ипотеке снижена с 3% до 0,1%.

Дороже всего ипотека обходится заёмщикам в Чеченской Республике (8,52%), Республике Крым (8,26%) и Омской области (8,13%). Здесь ипотечники берут кредит в среднем более чем под 8% годовых.

За последние 12 месяцев в каждом регионе присутствия ОН "Перспектива24" ипотечные ставки скинули от 2,2% до 3,94%. Быстрее всего стоимость займа на покупку жилья падала в регионах с самой дешёвой ипотекой – в Приморском крае, Хабаровском крае, Амурской области и Чувашской Республике.

3.jpg

Активность заёмщиков за последний год на рынке увеличилась в России на 20,9%. В 22 регионах на карте ОН "Перспектива24" популярность ипотеки выросла быстрее, чем в среднем по России.

Активнее всего стали брать ипотеку в Чеченской Республике и Республике Крым. Рост с июля 2019 года составил 136,7% и 69,9% соответственно. Стремительный рост обусловлен «эффектом низкой базы»: в Чеченской Республике всего в июле 2019 было выдано 60 кредитов на покупку жилья, а в Республике Крым – 345.

В меньшей степени снижение ипотечных ставок повлияло на активность выдачи ипотеки в Московской, Тульской, а так же Пензенской областях. Здесь прирост количества за год составил менее 10%.

4.jpg

Средний ипотечный кредит, который выдавался в июне 2020 в РФ, составил 2,4 млн. руб. и вырос за год на 6,3%. Максимальный рост объёма ипотечного кредита был выявлен в Костромской области (22,4%) и Приморском крае (20,7%). Существенно сократился размер займа в Чеченской Республике (22,9%).

5.jpg 

В большинстве регионов ОН "Перспектива24" произошло удлинение срока кредитования. Максимальный темп роста длительности ипотеки был выявлен в Астраханской области и Приморском крае. Здесь срок кредитования увеличился на 14 месяцев (6,5%).

В Чеченской Республике, напротив, срок кредитования сократился на 19 месяцев (8,3%). Так же сократили сроки займа на 5-7 месяцев ипотечники в Белгородской, Тульской, Владимирской и Курганской областях.

6.jpg

Таким образом, во всех регионах на карте ОН "Перспектива24" ставка по ипотеке понизилась от 2,2% до 3,94%, а количество выданных кредитов выросло от 4,4% до 136,7%. Средний ипотечный кредит так же вырос, за исключением двух регионов. Сроки кредитования в городах, где трудятся риелторы ОН "Перспектива24" изменились разнонаправленно – от удлинения на 14 месяцев до сокращения на 19 месяцев.

Снижение ипотечных ставок произошло под воздействием ряда льготных программ, действующих как в отдельных регионах, так и по всей России. К их числу весной этого года добавилась и программа льготной ипотеки 6,5% на новостройки. Срок действия программы - до 1 ноября 2020. Это значит, что осталось всего около двух месяцев, когда можно купить жильё в новостройке под такой низкий процент. Если вдруг Вы не успеете воспользоваться программой льготной ипотеки, в ОН "Перспектива24" традиционно Вам предложат скидки к ипотеке в банках-партнёрах.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

1452
Комментарии (0)